---

Hejsa
Kan nogen mon hjælpe?
Vi bor i en etageejendom, der er privatejet.

Hvert år ved denne tid, får vi sammen med varslen på huslejestigning, et
regnskab for det forgangne års udvendige vedligeholdelse.
Vi har længe syntes at de beløb, der er brugt på de udspecifikserede
håndværkere er urimelig store, eftersom der intet er blevet lavet udvendigt
på ejendommen og er derfor interesseret i at se eventuelle kvitteringer for
gjort arbejde.
Kan vi kræve det?

Hvad hører under den udvendige vedligeholdeseskonto? Hvad må den bruges til?
Hører det under den konto, hvis en beboer skal have nyt komfur eller toilet?
Hører det under den, hvis ejeren i en tom lejlighed sætter nyt udstyr ind og
samtidig hæver huslejen for den lejlighed?

Må ejeren sætte huslejerne op, hvis han udskifter en ødelagt vaskemaskine,
som er blevet ødelagt af slid og ælde?
Må han sætte yderligere op, hvis han skifter samtlige af de gamle slidte
toiletter som ejendommen er bygget med, ud til nyere og mere økonomiske
toiletter?

Håber der er et par bud på svar
På forhånd tak

Nette

---

"Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> writes:

> Hvad hører under den udvendige vedligeholdeseskonto? Hvad må den bruges til?
> Hører det under den konto, hvis en beboer skal have nyt komfur eller toilet?
> Hører det under den, hvis ejeren i en tom lejlighed sætter nyt udstyr ind og
> samtidig hæver huslejen for den lejlighed?

Det er mystisk nok udvendig vedligeholdelse når et toilet eller komfur
skal udskiftes. Det er det også når f.eks. toilettet løber og skal
ordnes eller når køleskabet står af. Så vidt jeg ved lejer man nogle
steder uden f.eks. komfur og køleskab og så er det naturligvis
lejerens ansvar at sørge for at det virker.

Jeg vil foreslå jer at gå ind på http://www.familieadvokaten.dk og
søge på hhv. indvendig og udvendig, der vil I kunne få svar på en del
af jeres spørgsmål.

Mvh Trine

--
Nyhedsgrupper er ikke Jeopardy, svar efter spørgsmålet!
http://usenet.dk
http://www.triane.dk, hvis du mangler et sted at sove i Nordjylland

---

"Trine Kornum Christiansen"wrote
> Det er mystisk nok udvendig vedligeholdelse når et toilet eller komfur
> skal udskiftes. Det er det også når f.eks. toilettet løber og skal
> ordnes eller når køleskabet står af. Så vidt jeg ved lejer man nogle
> steder uden f.eks. komfur og køleskab og så er det naturligvis
> lejerens ansvar at sørge for at det virker.

Hmm interessant, når de tkun er halvdelen af lejlighederne der udlejes med
kumfur
Men tak for svaret.

> Jeg vil foreslå jer at gå ind på http://www.familieadvokaten.dk og
> søge på hhv. indvendig og udvendig, der vil I kunne få svar på en del
> af jeres spørgsmål.

Mange tak. Men der har vi været. De der love kan let misforståes

Nette

---

"Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:3d98eb36$0$782$ba624c82@nntp03.dk.telia.net...
> Hejsa
> Kan nogen mon hjælpe?
> Vi bor i en etageejendom, der er privatejet.

Jeg vil da gerne prøve.
Jeg kan ikke umiddelbart finde noget om udlejers vedligeholdelsepligt af det
udvendige i lejeloven, det kan jeg derimod i Boligreguleringsloven, som bla
København er omfattet af, men nu ved jeg jo ikke, hvor du bor.
Om din kommune er reguleret, kan du spørge dit rådhus om.
Hvis din kommune ikke er reguleret er det din udlejers pligt at holde
ejendommen i "forsvarlig" stand, er den reguleret så afsættes der et bestemt
beløb (niveau 1994 37-44 kr alt efter om ejendommen er taget i brug før
eller efter 1964) til udvendig vedligeholdelse
I boligreguleringsloven § 18 stk 5 står der at udlejer løbende med ½ års
mellemrum skal sende regnskab for kontoen efter stk 1 med kopi af bilag til
beboerrepræsentationen.
Hvis I har beboerrepræsentation i ejendommen har I ret til at se alle bilag,
hvis I ikke har så har I ikke ret til at se dem.
Den udvendige vedligeholdelse omfatter i princippet alt hvad der ikke er
maling, tapesering og hvidtning.
Hvad mener du med at udlejer sætter nyt udstyr ind ved fraflytning? Er det
kun komfur osv eller er det decideret nyt køkken og bad? Hvis det er sidste
tyder det på, at udlejeren bruger § 5.2 i boligreguleringsloven, der giver
ham mulighed for at lave omkostningsbestemt leje om til markedsleje, såfremt
han moderniserer for et bestemt beløb i lejligheden.
Hvad angår vaskemaskine og toiletter, så handler det om at finde ud af om,
der er tale om fornyelse eller forbedring. Sådanne sager afgøres i
Huslejenævnet, hvor du til hver en tid kan indbringe en sag, så vidt jeg
husker er der et mindre gebyr på 107 kr.
Håber det hjalp lidt!
MVH Rikke

--
Du kan finde ideer til aftensmaden,
aktiviteter med ungerne, sparetips,
læse om hjemmefødsler og meget
mere på:
www.rikkebachmann.webbyen.dk

>

---

"Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote

Hej Rikke.

> Jeg vil da gerne prøve.
> Jeg kan ikke umiddelbart finde noget om udlejers vedligeholdelsepligt af
det
> udvendige i lejeloven, det kan jeg derimod i Boligreguleringsloven, som
bla
> København er omfattet af, men nu ved jeg jo ikke, hvor du bor.
> Om din kommune er reguleret, kan du spørge dit rådhus om.
> Hvis din kommune ikke er reguleret er det din udlejers pligt at holde
> ejendommen i "forsvarlig" stand, er den reguleret så afsættes der et
bestemt
> beløb (niveau 1994 37-44 kr alt efter om ejendommen er taget i brug før
> eller efter 1964) til udvendig vedligeholdelse
> I boligreguleringsloven § 18 stk 5 står der at udlejer løbende med ½ års
> mellemrum skal sende regnskab for kontoen efter stk 1 med kopi af bilag
til
> beboerrepræsentationen.

Jeg bor i Århus, og det tror jeg Århus er, for der bliver sat penge ind på
kontoen hvert år, og vi får et regnskab over den konto een gang om året. Men
vi llige tjekke det. For hvis vi kan kræve en opgørelse hvert ½ år, så ville
vi bedre kunne holde øje med det.

> Hvis I har beboerrepræsentation i ejendommen har I ret til at se alle
bilag,
> hvis I ikke har så har I ikke ret til at se dem.

Æv Dvs. han så bare kan påfører en masse ting, som egentligt ikke indgår
til ejendommen?

> Den udvendige vedligeholdelse omfatter i princippet alt hvad der ikke er
> maling, tapesering og hvidtning.

Vel kun af lejlighederne? Trappeopgang, vinduer, altaner er vel stadig
dækkes ind under den udvendige vedligeholdelse?

> Hvad mener du med at udlejer sætter nyt udstyr ind ved fraflytning? Er det
> kun komfur osv eller er det decideret nyt køkken og bad?

Tjaa, han kalder det selv nyt køkken. Men det der sker er følgende:
Nye overskabe, maling af underskabe, forhøjelse af køkkenbord, ny bordplade,
nyt komfur osv.
Eller nyt og nyt. Ikke noget fancy-noget. Men noget han har til at stå, som
godt nok er ubrugt, men som sagtens kan være 10 år gammelt og ret kikset at
se på. Men jo, nyt er det da

>Hvis det er sidste
> tyder det på, at udlejeren bruger § 5.2 i boligreguleringsloven, der giver
> ham mulighed for at lave omkostningsbestemt leje om til markedsleje,
såfremt
> han moderniserer for et bestemt beløb i lejligheden.

Og det beløb trækker han kvit og frit fra vores udvendige vedligeholdelse?
Og samtidig må han tjene pengene ind igen via huslejens forhøjelse?
Jeg er godt klar over at lejligheden stiger i værdi, men vi snakke rom at
han efter sådan en omgang nyt køkken og bad , kan sætte huslejen op med 30%?
Skal bare lige tjekke om jeg forstår det rigtigt.

Grunden til, at vi går lidt meget op i det, er at vi har over 100.000
stående på den udvendige vedligeholdelse pt. ( Fik faktisk brevet i dag).
Vores vaskemaskine er 23 år gammel, toiletterne er fra dengang huset blev
bygger til 50´erne, køkkenerne det samme. ( Selvfølgelig lige med undtagelse
af de lejligheder, han har lavet lidt om i). Vores trævinduer der er over
15 år gamle, er aldrig blevet malet. Altanerne eller opgangen, for den sags
skyld, heller ikke.

Men på trods af, at der intet bliver frisket op, så ser vi der ryger penge
til det ene og det andet fra den udvendige vedligeholdelse. I år er der
trukket hele 80.000 ud, og der er kun lavet en lejlighed i stand.
Når det har kørt sådan i flere år, så begynder man at blive lidt bitter og
lidt undrende

> Hvad angår vaskemaskine og toiletter, så handler det om at finde ud af om,
> der er tale om fornyelse eller forbedring. Sådanne sager afgøres i
> Huslejenævnet, hvor du til hver en tid kan indbringe en sag, så vidt jeg
> husker er der et mindre gebyr på 107 kr.

Ja, dem har jeg hørt om, og vil helt sikkert bruge dem, hvis der bliver
konflikt.
Er dog ret sikker på vi vil få medhold, for vores 23 år gammel vaskemaskine
som er blevet repareret de første 15 gange og som er en skændsel for
miljøet, nøjagtig ligesom vores toiletter er det.

> Håber det hjalp lidt!

Det gjorde det helt sikkert. Dejligt med lidt omformuleringer. Mange tak

Nette

---

"Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:3d99ee34$0$11469$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
>
> "Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote
>
> Hej Rikke.
>
>
> Æv Dvs. han så bare kan påfører en masse ting, som egentligt ikke
indgår
> til ejendommen?

Ja og nej, for han skal jo overholde loven. Det er bare nemmere at tjekke
udlejer, hvis I har en beboerrepræsentation, men I kan jo bare lave en.
Se hvordan på www.llo.dk

>
> > Den udvendige vedligeholdelse omfatter i princippet alt hvad der ikke er
> > maling, tapesering og hvidtning.
>
> Vel kun af lejlighederne? Trappeopgang, vinduer, altaner er vel stadig
> dækkes ind under den udvendige vedligeholdelse?
Ja
>
> > Hvad mener du med at udlejer sætter nyt udstyr ind ved fraflytning? Er
det
> > kun komfur osv eller er det decideret nyt køkken og bad?
>
> Tjaa, han kalder det selv nyt køkken. Men det der sker er følgende:
> Nye overskabe, maling af underskabe, forhøjelse af køkkenbord, ny
bordplade,
> nyt komfur osv.
> Eller nyt og nyt. Ikke noget fancy-noget. Men noget han har til at stå,
som
> godt nok er ubrugt, men som sagtens kan være 10 år gammelt og ret kikset
at
> se på. Men jo, nyt er det da
>
> >Hvis det er sidste
> > tyder det på, at udlejeren bruger § 5.2 i boligreguleringsloven, der
giver
> > ham mulighed for at lave omkostningsbestemt leje om til markedsleje,
> såfremt
> > han moderniserer for et bestemt beløb i lejligheden.
>
> Og det beløb trækker han kvit og frit fra vores udvendige vedligeholdelse?

Det håber jeg da ikke

> Og samtidig må han tjene pengene ind igen via huslejens forhøjelse?
> Jeg er godt klar over at lejligheden stiger i værdi, men vi snakke rom at
> han efter sådan en omgang nyt køkken og bad , kan sætte huslejen op med
30%?
> Skal bare lige tjekke om jeg forstår det rigtigt.

En huslejestigning på 30% lyder ikke som om han bruger § 5.2. Så ville
huslejestigningen tit være på flere hundrede %
>
> Grunden til, at vi går lidt meget op i det, er at vi har over 100.000
> stående på den udvendige vedligeholdelse pt. ( Fik faktisk brevet i dag).
> Vores vaskemaskine er 23 år gammel, toiletterne er fra dengang huset blev
> bygger til 50´erne, køkkenerne det samme. ( Selvfølgelig lige med
undtagelse
> af de lejligheder, han har lavet lidt om i). Vores trævinduer der er over
> 15 år gamle, er aldrig blevet malet. Altanerne eller opgangen, for den
sags
> skyld, heller ikke.
>
> Men på trods af, at der intet bliver frisket op, så ser vi der ryger penge
> til det ene og det andet fra den udvendige vedligeholdelse. I år er der
> trukket hele 80.000 ud, og der er kun lavet en lejlighed i stand.
> Når det har kørt sådan i flere år, så begynder man at blive lidt bitter og
> lidt undrende

Tja, det lyder som om, I skal en tur i Huslejenævnet og få dem til at kigge
lidt på ejendommen. De kan nemlig pålægge ham, at sætte ejendommen i stand,
hvis der er grove mangler især hvis han påstår at han har brugt penge til
det, men arbejdet reelt ikke er blevet udført.
LLO har desværre ikke en afdeling i Århus, men der er sikkert en anden god
lejerforening, du kan søge bistand hos.
>
> > Hvad angår vaskemaskine og toiletter, så handler det om at finde ud af
om,
> > der er tale om fornyelse eller forbedring. Sådanne sager afgøres i
> > Huslejenævnet, hvor du til hver en tid kan indbringe en sag, så vidt jeg
> > husker er der et mindre gebyr på 107 kr.
>
> Ja, dem har jeg hørt om, og vil helt sikkert bruge dem, hvis der bliver
> konflikt.
> Er dog ret sikker på vi vil få medhold, for vores 23 år gammel
vaskemaskine
> som er blevet repareret de første 15 gange og som er en skændsel for
> miljøet, nøjagtig ligesom vores toiletter er det.
>
> > Håber det hjalp lidt!
>
> Det gjorde det helt sikkert. Dejligt med lidt omformuleringer. Mange tak


Selv tak! Lejeloven er svær at have med at gøre selv efter 3 års temmelig
intensiv læsning af den, er der stadig store dele som efterlader mig som et
stort ?-tegn.
MVH Rikke
>
> Nette
>
>

---

"Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote
> > Æv Dvs. han så bare kan påfører en masse ting, som egentligt ikke
> indgår
> > til ejendommen?
>
> Ja og nej, for han skal jo overholde loven. Det er bare nemmere at tjekke
> udlejer, hvis I har en beboerrepræsentation, men I kan jo bare lave en.
> Se hvordan på www.llo.dk

Det står der desværre i vores kontrak, at vi ikke må. Men nu holder vi et
IKKE_beboermøde i stedet for.
> > >Hvis det er sidste
> > > tyder det på, at udlejeren bruger § 5.2 i boligreguleringsloven, der
> giver
> > > ham mulighed for at lave omkostningsbestemt leje om til markedsleje,
> > såfremt
> > > han moderniserer for et bestemt beløb i lejligheden.
> >
> > Og det beløb trækker han kvit og frit fra vores udvendige
vedligeholdelse?
>
> Det håber jeg da ikke

I så fald er de 80.000 kr der er trukket ud det sidste år, gået til ET nyt
toilet, som blev sat ind i en lejlighed, da det gamle gav op efter over 50
års tro tjeneste.
Det virker lidt pudsigt ikke?

> En huslejestigning på 30% lyder ikke som om han bruger § 5.2. Så ville
> huslejestigningen tit være på flere hundrede %

Ok.

> Tja, det lyder som om, I skal en tur i Huslejenævnet og få dem til at
kigge
> lidt på ejendommen. De kan nemlig pålægge ham, at sætte ejendommen i
stand,
> hvis der er grove mangler især hvis han påstår at han har brugt penge til
> det, men arbejdet reelt ikke er blevet udført.
> LLO har desværre ikke en afdeling i Århus, men der er sikkert en anden god
> lejerforening, du kan søge bistand hos.

I mine helt unge dage, henvendte jeg mig til huslejenævnet. De var ikke så
medgørelige igen. Derfor tror jeg, jeg denne gang snupper LLO, og melder mig
ind der. De har faktisk en afdeling i Århus.

Mange tak for din hjælp og råd, jeg vil printe disse emails ud og tage dem
med på vores IKKE-beboermøde

> Selv tak! Lejeloven er svær at have med at gøre selv efter 3 års temmelig
> intensiv læsning af den, er der stadig store dele som efterlader mig som
et
> stort ?-tegn.

Ja, det tør siges. Har også kæmpet mig igennem den et par gange, men har
haft svært ved at finde noget konkret. Den står dog i reolen endnu, er endnu
ikke blevet brændt på bålet

Nette

---

Scripsit "Nette" <nettesnetpost@hotmail.com>
> "Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote

> > > Æv Dvs. han så bare kan påfører en masse ting, som egentligt ikke
> > > indgår til ejendommen?

> > Ja og nej, for han skal jo overholde loven. Det er bare nemmere at tjekke
> > udlejer, hvis I har en beboerrepræsentation, men I kan jo bare lave en.

> Det står der desværre i vores kontrak, at vi ikke må.

Hvis der er mindst 6 lejligheder i ejendommen er det lige meget hvad
lejeaftalen siger. Så har I ret til at vælge beboerrepræsentanter, og
den kan I ikke aftale jer ud af. (Lejelovens §64, jf §68).

Hvis udlejer alligevel har forsøgt at skrive et (ugyldigt) forbud ind
i lejeaftalerne, lyder det godt nok skummelt.

--
Henning Makholm "Khanivore is climbing out of its life-support pod."

---

"Henning Makholm" wrote

> Hvis der er mindst 6 lejligheder i ejendommen er det lige meget hvad
> lejeaftalen siger. Så har I ret til at vælge beboerrepræsentanter, og
> den kan I ikke aftale jer ud af. (Lejelovens §64, jf §68).
>
> Hvis udlejer alligevel har forsøgt at skrive et (ugyldigt) forbud ind
> i lejeaftalerne, lyder det godt nok skummelt.

Se det er jo ganske interessant.
Jeg tror såmænd ikke han gør det for at snyde som sådan. Han er rimelig
retskaffen, men mht. pengene, er jeg begyndt at have mine tvivl og så er jeg
skide træt af at se alt den vand der bliver spildt på tøjvask og
toiletbesøg, samt træt af at se på gamle rådne køkkenbordsplader

Dvs. at det møde jeg holder BLIVER et beboermøde. Det værste er så bare at
ejeren selv bor i ejendommen, og han skal vel også have tilbuddet, og så
står vi igen med det problem, at ingen tør sige noget højt alene.
Måske skulle jeg bare invitere dem fra opgangen, som jeg ved deler
synspunkter med mig, og så sammen med dem etablere et beboermøde.

Nette

---

"Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:3d9acce2$0$1037$ba624c82@nntp04.dk.telia.net...
>
> "Henning Makholm" wrote
>
> > Hvis der er mindst 6 lejligheder i ejendommen er det lige meget hvad
> > lejeaftalen siger. Så har I ret til at vælge beboerrepræsentanter, og
> > den kan I ikke aftale jer ud af. (Lejelovens §64, jf §68).
> >
> > Hvis udlejer alligevel har forsøgt at skrive et (ugyldigt) forbud ind
> > i lejeaftalerne, lyder det godt nok skummelt.
>
> Se det er jo ganske interessant.
> Jeg tror såmænd ikke han gør det for at snyde som sådan. Han er rimelig
> retskaffen, men mht. pengene, er jeg begyndt at have mine tvivl og så er
jeg
> skide træt af at se alt den vand der bliver spildt på tøjvask og
> toiletbesøg, samt træt af at se på gamle rådne køkkenbordsplader
>
> Dvs. at det møde jeg holder BLIVER et beboermøde. Det værste er så bare at
> ejeren selv bor i ejendommen, og han skal vel også have tilbuddet, og så
> står vi igen med det problem, at ingen tør sige noget højt alene.
> Måske skulle jeg bare invitere dem fra opgangen, som jeg ved deler
> synspunkter med mig, og så sammen med dem etablere et beboermøde.
>
> Nette
>
Hej igen
Det Henning gør opmærksom på er faktisk ganske vigtigt, der er nemlig nogle
specielle regler der gælder, for småhuse, som det hedder. Endvidere kan der
være finurligheder, når udlejer selv bor i ejendommen.
Det kunne da være interessant at se, hvordan han selv bor, mon hans
køkkenbordsplade også er rådden?
MVH Rikke

--
Du kan finde ideer til aftensmaden,
aktiviteter med ungerne, sparetips,
læse om hjemmefødsler og meget
mere på:
www.rikkebachmann.webbyen.dk

>

---

"Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote
> Hej igen
> Det Henning gør opmærksom på er faktisk ganske vigtigt, der er nemlig
nogle
> specielle regler der gælder, for småhuse, som det hedder. Endvidere kan
der
> være finurligheder, når udlejer selv bor i ejendommen.

Ja, og det er netop den slags, jeg ikke kan finde nok om i lejeloven

> Det kunne da være interessant at se, hvordan han selv bor, mon hans
> køkkenbordsplade også er rådden?

Nej, han satte sin lejlighed "i stand" inden han flyttede ind, ligesom de
andre bliver sat "i stand" efter hånden som folk flytter.
Men hans lejlighed bærer også præg af at være en 50´er bygning på mange
områder.
Han er en meget nøjsom mand

Nette

---

"Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:3d9a51fc$0$11424$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
>
>
> > Tja, det lyder som om, I skal en tur i Huslejenævnet og få dem til at
> kigge
> > lidt på ejendommen. De kan nemlig pålægge ham, at sætte ejendommen i
> stand,
> > hvis der er grove mangler især hvis han påstår at han har brugt penge
til
> > det, men arbejdet reelt ikke er blevet udført.
> > LLO har desværre ikke en afdeling i Århus, men der er sikkert en anden
god
> > lejerforening, du kan søge bistand hos.
>
> I mine helt unge dage, henvendte jeg mig til huslejenævnet. De var ikke så
> medgørelige igen. Derfor tror jeg, jeg denne gang snupper LLO, og melder
mig
> ind der. De har faktisk en afdeling i Århus.
>
Du skal jo lige være klar over, at hvis LLO finder grundlag for det vil de
anbefale dig at indbringe udlejer for huslejenævnet og hvis de siger at det
er en god idé, så kan du med rimelighed godt regne med det.
Århus har altid være lidt "underlig" med LLO nogengange har der været en
aktiv afdeling andre gange ikke. Pga. arbejde gik jeg ud af hovedbestyrelsen
i LLO i Danmark for ½ år siden og sidder nu "kun" i bestyrelse og
forretningsudvalg i LLO i Hovedstaden og følger derfor ikke så meget med i
resten af landet. Der er jo mildest talt arbejde nok med udlejerne i
København.
Det ville være dejligt, hvis du ville give en tilbagemelding efter jeres
ikke-møde, jeg er nysgerrig for nu at sige det rent ud.
MVH Rikke

--
Du kan finde ideer til aftensmaden,
aktiviteter med ungerne, sparetips,
læse om hjemmefødsler og meget
mere på:
www.rikkebachmann.webbyen.dk

---

"Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote
> Du skal jo lige være klar over, at hvis LLO finder grundlag for det vil de
> anbefale dig at indbringe udlejer for huslejenævnet og hvis de siger at
det
> er en god idé, så kan du med rimelighed godt regne med det.

Jeg skylder intet til min vært. Jeg kom for ti år siden på en liste til en
større lejlighed, men de folk der er flyttet id på værelser efter jeg
flyttede ind i ejendommen, de har allerede fået lejligheder der er større
end min. Jeg har intet til overs for ham og kan intet tabe

> Århus har altid være lidt "underlig" med LLO nogengange har der været en
> aktiv afdeling andre gange ikke.

Ok, men i hvert fald har de en adresse i Århus

> Det ville være dejligt, hvis du ville give en tilbagemelding efter jeres
> ikke-møde, jeg er nysgerrig for nu at sige det rent ud.

Det gør jeg gerne, regner med at snakke med et par stykker om et møde i
næste eller næste uge igen

Nette

---

"Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:3d9acd90$0$1018$ba624c82@nntp04.dk.telia.net...
>
> > Århus har altid være lidt "underlig" med LLO nogengange har der været en
> > aktiv afdeling andre gange ikke.
>
> Ok, men i hvert fald har de en adresse i Århus
>
>Nu er min Danmarks geografi meget tilbage at ønske, men hvis der er
problemer med Århus kunne du jo prøve at høre pr. telefon med afdelingen i
Horsens. De er hamrende dygtige. Kender ham der overvejende kører det rigtig
godt!
MVH Rikke

--
Du kan finde ideer til aftensmaden,
aktiviteter med ungerne, sparetips,
læse om hjemmefødsler og meget
mere på:
www.rikkebachmann.webbyen.dk

>

---

"Vagn Torup & Rikke Bachmann" wrote
>Nu er min Danmarks geografi meget tilbage at ønske, men hvis der er
> problemer med Århus kunne du jo prøve at høre pr. telefon med afdelingen i
> Horsens. De er hamrende dygtige. Kender ham der overvejende kører det
rigtig
> godt!

Hej Rikke.

Det vil jeg have i mente

Nette

---

Vagn Torup & Rikke Bachmann wrote:

> "Nette" <nettesnetpost@hotmail.com> skrev i en meddelelse
> news:3d9a51fc$0$11424$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
>
> Århus har altid være lidt "underlig" med LLO nogengange har der været en
> aktiv afdeling andre gange ikke. Pga. arbejde gik jeg ud af hovedbestyrelsen
> i LLO i Danmark for ½ år siden og sidder nu "kun" i bestyrelse og
> forretningsudvalg i LLO i Hovedstaden og følger derfor ikke så meget med i
> resten af landet. Der er jo mildest talt arbejde nok med udlejerne i
> København.
>

Der har igennem mange år været en aktiv lejerforening i Århus, nemlig Århus
Lejerforening. Tidligere var lejerforeningen en regulær underafdeling af LLO,
men nu er det en selvstændig lejerforening, der dog arbejder meget tæt med LLO.
Bruddet skyldtes vidst uoverensstemmelser imellem hovedbestyrelsen og
Århus-afdelingen. Så man kan vel sige, at formelt er lejerforeningen ikke en del
af LLO, men reelt er den det. LLO i hovedstaden henviser da også lejere fra
Århus til Århus Lejerforening.
Århus Lejerforening bor iøvrigt Lille Torv 4, 2. sal, 8000 Århus C.

mvh. Kim

---

"Nielsen" wrote
> Der har igennem mange år været en aktiv lejerforening i Århus, nemlig
Århus
> Lejerforening. Tidligere var lejerforeningen en regulær underafdeling af
LLO,
> men nu er det en selvstændig lejerforening, der dog arbejder meget tæt med
LLO.
> Bruddet skyldtes vidst uoverensstemmelser imellem hovedbestyrelsen og
> Århus-afdelingen. Så man kan vel sige, at formelt er lejerforeningen ikke
en del
> af LLO, men reelt er den det. LLO i hovedstaden henviser da også lejere
fra
> Århus til Århus Lejerforening.
> Århus Lejerforening bor iøvrigt Lille Torv 4, 2. sal, 8000 Århus C.

Ok, det er også den adresse der står under Århus inde på LLO´s hjemmeside

Nette

---

Nette wrote:

> Hejsa
> Kan nogen mon hjælpe?
> Vi bor i en etageejendom, der er privatejet.
>
> Hvert år ved denne tid, får vi sammen med varslen på huslejestigning, et
> regnskab for det forgangne års udvendige vedligeholdelse.
> Vi har længe syntes at de beløb, der er brugt på de udspecifikserede
> håndværkere er urimelig store, eftersom der intet er blevet lavet udvendigt
> på ejendommen og er derfor interesseret i at se eventuelle kvitteringer for
> gjort arbejde.
> Kan vi kræve det?
>

De udvendige vedligeholdelseskonti administreres af Grundejernes
Investeringsfond (GI). De ligger formentligt inde med kvitteringerne. Jeg er
ikke helt klar over, hvordan udbetalingerne fra kontiene foregår, men jeg mener
ikke, at GI foretager en nærmere prøvelse af, hvorvidt udbetalingerne er
(materielt) berettigede. Mig bekendt så udbetaler de pengene, når udlejer
fremsender en faktura på udført arbejde. Arbejdet skal dog selvfølgelig vedrøre
ejendommen og have karakter af vedligeholdelse.
Jeg synes, I skulle prøve at kontakte GI og gøre dem opmærksom på, at I mener,
der er noget galt. Jeg ved dog ikke, hvordan de vil reagere herpå.

>
> Hvad hører under den udvendige vedligeholdeseskonto? Hvad må den bruges til?
> Hører det under den konto, hvis en beboer skal have nyt komfur eller toilet?
> Hører det under den, hvis ejeren i en tom lejlighed sætter nyt udstyr ind og
> samtidig hæver huslejen for den lejlighed?
>

Hvis udlejer (med rette) hæver huslejen pga., at han har sat nyt "udstyr" ind i
en lejlighed, så er det ensbetydende med, at "udstyret" medfører en forbedring
af lejemålet. Da kun forbedringer berettiger til lejeforhøjelser.
Vedligeholdelse medfører ikke, at udlejer kan hæve huslejen.

Og da der er tale om vedligeholdelseskonti, kan de penge som udlejer hæver
herfra ikke bruges til forbedringer og derfor heller ikke medføre
lejeforhøjelser.

Det skal bemærkes, at det ofte er svært at sondre imellem forbedring og
vedligeholdelse. Således mener huslejenævnet i Århus f.eks., at udskiftning af
enkeltlagsruder med thermoruder er 75 % forbedring og 25 % vedligeholdelse
(sparet vedligeholdelse).


>
> Må ejeren sætte huslejerne op, hvis han udskifter en ødelagt vaskemaskine,
> som er blevet ødelagt af slid og ælde?

Næppe. Dog evt. i det omfang den nye vaskemaskine kan "noget mere" end den
gamle.

>
> Må han sætte yderligere op, hvis han skifter samtlige af de gamle slidte
> toiletter som ejendommen er bygget med, ud til nyere og mere økonomiske
> toiletter?
>

Man vil muligvis antage, at et "spareskyl" udgør en delvis forbedring, og
udlejer vil derfor måske kunne få lejeforhøjelse for en (mindre) del af udgiften
til nye toiletter.

mvh. Kim

---

"Nielsen" <gk.nielsen@stofanet.dk> skrev i en meddelelse
news:3D9B536A.BDB13340@stofanet.dk...

>
> De udvendige vedligeholdelseskonti administreres af Grundejernes
> Investeringsfond (GI). De ligger formentligt inde med kvitteringerne. Jeg
er
> ikke helt klar over, hvordan udbetalingerne fra kontiene foregår, men jeg
mener
> ikke, at GI foretager en nærmere prøvelse af, hvorvidt udbetalingerne er
> (materielt) berettigede. Mig bekendt så udbetaler de pengene, når udlejer
> fremsender en faktura på udført arbejde. Arbejdet skal dog selvfølgelig
vedrøre
> ejendommen og have karakter af vedligeholdelse.
> Jeg synes, I skulle prøve at kontakte GI og gøre dem opmærksom på, at I
mener,
> der er noget galt. Jeg ved dog ikke, hvordan de vil reagere herpå.

Det er kun bindingskontoen efter § 18b, der styres af GI.
Ikke ejendomskontoen efter § 18. Den styrer udlejer selv.

Tom Christensen

---

"Nielsen"wrote
> Hvis udlejer (med rette) hæver huslejen pga., at han har sat nyt "udstyr"
ind i
> en lejlighed, så er det ensbetydende med, at "udstyret" medfører en
forbedring
> af lejemålet. Da kun forbedringer berettiger til lejeforhøjelser.
> Vedligeholdelse medfører ikke, at udlejer kan hæve huslejen.
>
> Og da der er tale om vedligeholdelseskonti, kan de penge som udlejer hæver
> herfra ikke bruges til forbedringer og derfor heller ikke medføre
> lejeforhøjelser.

HALLO! JA, det er sg.. da logisk. Hmm, nu får du mig til at virke helt dum.
Men ja, du har selvfølgelig ret. En VEDLIGEHOLDELSESkonto kan ikke bruges
til fornyelser. Hvor dum kan jeg dog være????

> Det skal bemærkes, at det ofte er svært at sondre imellem forbedring og
> vedligeholdelse. Således mener huslejenævnet i Århus f.eks., at
udskiftning af
> enkeltlagsruder med thermoruder er 75 % forbedring og 25 % vedligeholdelse
> (sparet vedligeholdelse).

Ja, jeg kan godt huske vi her i opgangen også havde nogle diskussioner
omkring en varmtvandsbeholder engang for nogle år siden.

> > Må ejeren sætte huslejerne op, hvis han udskifter en ødelagt
vaskemaskine,
> > som er blevet ødelagt af slid og ælde?
>
> Næppe. Dog evt. i det omfang den nye vaskemaskine kan "noget mere" end den
> gamle.

Ja, men det vil en ny vaskemaskine jo kunne i dag, hvis jeg sådan helt
skærer det ud i pap?

> Man vil muligvis antage, at et "spareskyl" udgør en delvis forbedring, og
> udlejer vil derfor måske kunne få lejeforhøjelse for en (mindre) del af
udgiften
> til nye toiletter.

ok

MANGE TAK, tror lige, der gik et lys op for mig her!!!!

Nette