"Jesper Rune Larsen" <jesper@vfr.dk> skrev...
> Jeg skal muligvis leje en lejlighed af nogle bekendte. De er ikke helt
inde
> i lejeloven, ej heller er jeg selv.
Ja, det kan nemt give et par problemer
- men her er ihvertfald et link
til den:
http://147.29.40.91/DELFIN/HTML/A2001/0034729.htm, så har I da
mulighed for at læse lidt på sagerne.
> 1. Jeg mener der findes regler for hvor meget man må kræve i leje - en
eller
> anden kvm2 pris???
Regler findes der - Lov om midlertidig regulering af lejeloven
((Boligreguleringsloven)
http://147.29.40.91/DELFIN/HTML/A2001/0034829.htm) og Lejeloven - men der
angives ingen m²-priser eller andet "nagelfast".
Når det drejer sig om småhuse (6 lejligheder eller derunder i samme
bebyggelse ejet af samme udlejer), så er det reglerne i Kap. IV a der
gælder, det der populært kaldes det lejedes værdi. Lejen beregnes
individuelt ud fra størrelse, beliggenhed, stand (både i lejligheden og
bygningen som sådan) og flere andre ting - det er således svært at komme med
et kvalificeret bud på en m²-pris.
Det er huslejenævnene, der tager stilling til om lejen overstiger det
lejedes værdi, så hvis du mener, at lejen er sat for højt, kan du indbringe
for huslejenævnet, som så beregner og fastsætter en leje.
> 2. Der findes en standard kontrakt som man kan købe hos boghandleren. Er
den
> god nok - i juridisk forstand?
Ja, for det er den eneste standardblanket, der er godkendt (forudsat at det
er den nyeste naturligvis...) - den kan dog downloades kvit og frit her:
http://www.ejendommen.dk/Privatboligudlejning - vælg "Formularer" i menuen
til venstre. En lejekontrakt kan skrives på et stykke køkkenrulle, hvis man
skulle ønske det - det anfægter ikke dens juridiske gyldighed - men hvis man
vil bruge en standardblanket, så SKAL man bruge den af By- og
Boligministeriet autoriserede lejekontrakt.
> 3. Der findes en garage. Jeg mener den står ubrugt hen. Kan jeg kræve en
del
> af garagen, eller skal det stå eksplicit i lejekontrakten at jeg har
> adgang/brugsret til garagen? (jeg tror næsten jeg kender svaret på den her
> allered *smil*)
Ja, det skal fremgå af lejekontrakten eller af anden (fx mundtlig) aftale.
Du kan ikke kræve brugsretten.
> 4. Må de, som udlejere, frit sætte prisen på lejemålet? Eller er der et
loft
> (aka spørgsmål 1)?
I princippet kan de - de forskellige huslejenævn har dog nogle
"tommelfingerregler" for m²-priser (men disse oplyses mig bekendt ikke ved
telefonisk henvendelse - det som tidligere nævnt noget af en gråzoneområde
fordi så mange ting spiller ind i forbindelse med lejefastsættelsen - og jeg
har ikke helt fulgt med i dem de senere par år...), og hvis der opstår en
tvist kan man altså få huslejenævnet i kommunen til at besigtige og afgøre
hvad det lejedes værdi (efter deres mening!) er for netop den lejlighed.
Mvh. Camilla