Pgr wrote:
> Hej
> Håber på lidt vejledning fra de jurakyndige!
Jeg er ikke jurakyndig, men vi er også husejere og har da et par
kommentarer:
1. du kan ikke siges at være i god tro, da du kendte til at der var
problemer.
2. du kan godt alligevel vinde en sag omkring erstatning, men det er
langt fra sikkert. Det afhænger af hvilke klausuler, der er nedfældet i
forsikringsbetingelserne (ejerskifteforsikringen tager normalt forbehold
for grundvandsudsivning)
3. Fhv. statsminister Poul Schlüter blev i sin tid opkrævet erstatning
for rotter i kælderen under gulvet - og måtte op med tegnebogen (før
ejerskifteforsikringen) - det kan altså lade sig gøre.
4. Men ejerskifteforsikringen handler om skjulte fejl og mangler, og det
er vist ikke tilfældet her.
5. til gengæld kan jeg oplyse at en juraekspert har fået stillet et
spørgsmål, der ligner dit til en vis grad og som du måske kan få glæde
af.
Der spørges og svares følgende:
vi har overtaget et hus i tre plan pr 5/7-02, hvor forrige ejer har
meddelt i spørgeskema, at de ikke kender til fugt i kælderen. Vi har nu
konstateret et fugtigt område i kælderen og er bange for at det er et
udvendigt afløbsrør som er utæt, det passer i hvert fald med det fugtige
område i kælderen.
Hvordan står vi nu, skal vi henvende os til det forsikringsselsskab,
hvor vi har tegnet ejerskifteforsikring?
Har vi ret til udbedring af skaden eller hvad?
svar
af Hans Bekkevold · 05-08-2002
Det bedste er straks at rette henvendelse til
ejerskifteforsikringsselskabet og anmelde skaden. Samtidig ville jeg
skrive til sælgeren og gøre opmærksom på problemet og forbeholde
mangelsindsigelser. Man må ikke gå igang med egne håndværkere, fordi man
så ødelægger beviserne.
svaret kan ses på :
http://www.boligtorvet.dk/Boligtorvet/ekspert.nsf/FAnswer?ReadForm&paren
t=X3E58AC7963784807C1256C0B0031AA20
Du kan også læse følgende på denne side:
http://www.forsikringer-pension.dk/ejerskifteforsikring.html
"Det er køber, der afgør, om ejerskifteforsikringen skal tegnes, men når
sælger har udleveret en tilstandsrapport og et tilbud på
ejerskifteforsikring til køber forud for handelen, kan køber kun i få
tilfælde gennemføre et krav mod sælger for fejl og mangler, nemlig hvis
der er tale om ulovlige bygningsindretninger, sælger har handlet groft
uagtsomt eller svigagtigt, eller hvis sælger har ydet en garanti.
Ejerskifteforsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske
forhold ved bygningerne, som er til stede på overtagelsestidspunktet og
som giver nærliggende risiko for skader på det forsikrede. Der skal være
tale om skader, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed i
nævneværdig grad.
Bemærk at forsikringen ikke dækker forhold, som er oplyst i
tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i
rapporten. På grundlag af oplysningerne i tilstandsrapporten kan der
desuden tages forbehold for dækning af bestemte bygningsdele."
Det, der måske kan være din "redning" er passusen om at forholdet i
tilstandsrapporten er klart forkert beskrevet, så vil du måske have en
vis chance. Men se i ejerskifteforsikringens betingelser og snak med
forsikringsselskabet.
Det med juristen er vel ikke nødvendigvis nødvendigt i første omgang -
du skal jo ikke rejse sag mod forsikringsselskabet først?
Er der tegnet en ejerskifteforsikring er sælger altså ude af billedet
med mindre der har været svigagtige forhold i den sag, og det kan
forsikringsselskabet naturligvis afgøre - og hvis du ikke får ret, kan
du da henvende dig til en jurist.
Når jeg personlig ville vælge at vente med juristen, skyldes det at
forsikringsselskabet jo ikke på indeværende tidspunkt har afvist at du
kan få erstatning - og desuden kan sager som disse let trække ud i det
uendelige, hvis man starter med det "tunge" skyts - en sagfører koster
desuden penge med det samme uanset udfaldet, så jeg ville da i første
omgang bede forsikringsselskabet om en vurdering før jeg kom frem med
noget tungere skyts.
--
ahw