"Lars B. Sørensen" <no@spam.dk> skrev i en meddelelse
news:3d3156e5$0$245$ba624c82@nntp03.dk.telia.net...
> Hejsa.
> Jeg ved godt at dette indlæg er langt men vi er kommet i en alvorlig knibe
> og vil derfor gerne have lidt ekspertbistand
>
>
> Er ovenstående ikke en sag man kunne gå til LLO med; er der en sag? Hvad
> koster det i øvrigt at blive medlem og er det både vejledning og
retshjælp,
> de kan bidrage med?
>
> Med venlig hilsen
> Lars
>
> Hej Lars
Jo, du bør helt klart gå til LLO, så de kan læse din lejekontrakt og den
famøse §11 grundigt igennem.
Prisen for medlemskab afhænger af hvor i landet du bor. Du kan gå ind på
deres hjemmeside på
www.llo.dk og klikke på danmarkskortet, der hvor du bor,
så får du adressen på din nærmeste afdeling.
Jeg kender personligt mest til Hovedstadsafdelingen, som er rigtig god. Hvis
de skønner du har en "sag", så sender de den afsted til den korrekte
retsinstans for dig. Da jeg formoder du bor i privat udlejning vil det være
huslejenævnet. Der er et sagsgebyr på (vistnok) 107 kr, men det er noget
retten kræver og har intet med llo at gøre.
Under alle omstændigheder vil du få af vide, hvad loven siger på de punkter
du nævner og hvad du kan gøre.
Jeg vil mene at svarene på dine spørgsmål er som følger:
Om indsigelsesperioden lovligt kan forlænges fra 14 dage til 3 mdr. vil mit
svar være nej med henvisning til lejelovens § 98, stk. 2, hvor der står:
"udlejeren kan ikke gøre krav i medfør stk 1. gældende, når der er forløbet
mere end 2 uger fra fraflytningsdatoen. Dette gælder dog ikke , hvis manglen
ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren
har handlet svigagtig"
Dvs. på almindelig dansk at udlejer ikke "kan komme efter dig" efter de 14
dage er gået medmindre det er mangler, der ikke lige er til at se eller du
har løjet/skjult ting. Ex kunne være, at du har lavet et stort brændemærke i
gulvet og derfor lægger fast tæppe henover for at skjule fejlen.
Under § 97 har jeg kunne læse en masse om flyttesyn men ikke noget om,
hvorvidt udlejer må opkræve penge for at gøre det, så jeg ved det faktisk
ikke. Jeg har dog ikke hørt om, det er blevet praktiseret andre steder.
Mht. til jeres maler aftale med den nye lejer, tænker jeg på om der da ikke
er en vedligeholdelseskonto hørende til lejemålet, som dækker??? Det er ikke
noget I har krav på, men det skal i hvert fald klart fremgå af
lejekontrakten, hvordan vedligeholdesen skal foregå.
Umiddelbart vil jeg ikke mene, at aftalen mellem jer og den nye lejer er
gyldig, når udlejer ikke har godkendt den og det har han jo ikke, hvis han
har gjort indsigelse og 5 dage er i den forbindelse ikke lang tid.
Jeg har ikke kunne finde noget i lejeloven, der beskriver aftaler som den du
har gjort, men måske har jeg kigget de forkerte steder eller også skal man
til at finde noget domspraksis, der kan fortælle noget.
Nu ved jeg ikke, hvilket beløb I har aftalt med den nye lejer, men hvis I
eksempelvis har givet hende 500 kr. er det vel næppe realistisk at tro, at
hele lejligheden kan males for det beløb. Om 10-14.000 er rimeligt ved jeg
ikke, for det afhænger jo af lejlighedens størrelse.
Jeg tror ikke på, at udlejer kan tilbageholde jeres depostium til den nye
lejer fraflytter. Hvad begrunder han det med?
Men som sagt kontakt LLO, da de (i hvert fald i Hovedstads afd.) har
jurister til at svare og de ved betydelig mere om lejeloven end jeg gør og
held og lykke ikke mindst.
MVH Rikke