Jeg kan ikke fortælle dig, hvad du må tage i kroner og øre, da det i sidste
ende vil være det lokale huslejenævn, der kender/fastsætter lejeniveauet i
området, såfremt der opstår en tvist herom imellem dig og din lejer.
Den relevante bestemmelse er boligreguleringslovens § 29 c sammenholdt med
lejelovens § 47, stk. 2.
Bestemmelsen er ikke let forståelig, men det § 29 c siger, er at du ikke må
tage væsentlig mere i husleje end et tilsvarende lejemål, hvor huslejen er
omkostningsbestemt, ville koste.
Omkostningsbestemt leje betaler man i ejendomme, hvor der var 7 eller flere
beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995. Du skal altså sammenligne med
lejeniveauet for en lejlighed i en sådan ejendom, der er i nogenlunde samme
stand, størrelse m.v. jf. opremsningen i lejelovens § 47, stk. 2 og BRL § 29
c.
Den leje, du opkræver, må ikke væsentligt overstige den "tilsvarende"
omkostningsbestemte leje. Ifølge retspraksis er "væsentligt" ca. 10 %. Dvs.
er den omkostningsbestemte leje for et tilsvarende lejemål 3.200 kr., så kan
du opkræve 3.200 kr. + 10 %= 3.520 kr. uden at huslejenævnet vil finde det
for højt. Hertil kommer formentligt også et tillæg for lejeværdien af
møblerne, hvilket dog kan være svært at prissætte. Som du kan se af
ovenstående, vil det dog også være svært at fastsætte selve lejeværdien af
lejligheden.
Prøv evt. at kontakte dit lokale huslejenævn og spørg om de kan oplyse dig
om, hvad lejeniveauet cirka er for en lejlighed som din. Det kan også være
den lokale grundejerforening kan hjælpe, idet nogle af disse fører statistik
over, hvilket lejeniveau huslejenævnet godkender i området.
Skulle du komme til at opkræve en for høj leje, er det værste der kan ske
dog, at huslejenævnet nedsætter lejen til det lejedes værdi, såfremt din
lejer anlægger en sag herom. En sådan lejenedsættelse kan ske med
tilbagevirkende kraft fra indflytningstidspunktet jf. BRL § 17, såfremt den
anlægges inden et år efter indflytningen. I så fald vil du skulle refundere
den for meget betalte leje til din lejer.
mvh. Kim
skt wrote:
> Grundet studieophold i udlandet ønsker jeg at fremleje min andelsbolig i
> 10 mdr. Da det er væsentligt dyrere at bo og leve, der jeg skal hen, vil
> jeg gerne vide noget angående regler for fastsættelse af husleje. Jeg
> bor i KBH K og betaler ca 3000 for ca 50 m2 i et af de lækreste
> kvarterer i KBH. Min andelsboligforening har ikke nogle umiddelbare
> regler for hvor meget jeg må tage. Hvad siger loven, når jeg lejer den
> ud møbleret?
> Ben
>
> --
> Leveret af:
>
http://www.kandu.dk/
> "Vejen til en hurtig løsning"