/ Forside/ Karriere / Erhverv / Andet erhverv / Spørgsmål
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Andet erhverv
#NavnPoint
Nordsted1 1260
katekismus 960
ans 933
pifo 679
jakjoe 661
Benjamin... 550
Kortoverv.. 545
refi 518
dova 505
10  HelleBirg.. 475
Avance salg udlejningsejendom
Fra : Leo.pedersen
Vist : 1565 gange
200 point
Dato : 20-04-06 20:40

Hej

Jeg har prøvet at forstå ejendomsavancebeskatningsloven, men det er ikke forståeligt dansk.

Det drejer sig om en udlejningsejendom med 6 lejligheder, som er anskaffet 01.01.2004 for cirka 1,5 mio, og nu måske skal sælges for 3,0 mio.

Ejendommen er IKKE afskrivningsberettiget.

Som jeg har forstået det, så skal fortjenesten deles i en del som skal med som personlig indkomst og en del som skal med som kapitalindkomst, er det korrekt?

Skal købsprisen kontantomregnes?
Ved købet var der prioritetsgæld på cirka 1.100 t.kr. og pantebrev på 320 t.kr. resten var udbetaling og depositum fra lejerne.

Hvordan med tillæg på 10.000 kr. pr. år, hvordan medtages det?

Skal både købs- og salgspris opdeles i grund og ejendom?

Der har i 2004 været vedligeholdelse for cirka 15 t.kr. og i 2005 for cirka 68 t.kr., som begge er udgiftført direkte (25% reglen for nyanskaffede ejendomme).

Er der nogle som har et link til et letforståeligt beregningseksempel på beskatning af en sådan ejendom, hvor der IKKE blandes alle mulige andre former for ejendomme ind?

Håber virkelig at nogle at hjælpe, så jeg har sat point til "svært spørgsmål".

Hilsen

Leo

 
 
Accepteret svar
Fra : Paulus1

Modtaget 200 point
Dato : 20-04-06 23:45

Lige et par mindre kommentarer:
1. Overvej at bruge en revisor til beregningen, hvis du ikke selv har den nødvendige viden. Der er mange "særregler" i EBL.

2. Ud fra dine formuleringer går jeg ud fra, at ejendommen er personligt ejet og ikke indgår i virksomhedsordningen. I så tilfælde, vil hele den opgjorte avance være kapitalindkomst, idet det kun er genvundne afskrivninger, som ellers er personlig indkomst. Når der ikke er afskrevet på ejendommen, er der ingen genvundne afskrivninger til beskatning.

3. Du kan finde beregningseksempler på SKATs hjemmeside.

4. Både købs- og salgssum skal kontantomregnes.

5. Der skal ikke foretages opdeling af ejendom og grund. Dette er kun relevant i forhold til genvundne afskrivninger.

6. Der gives, som du selv nævner, tillæg på 10.000 kr. pr. år ejendommen er ejet, dog ikke afståelsesåret. Dette er et tillæg til anskaffelsessummen for ejendommen. Såfremt der har været vedligehold/forbedring, der ikke kunne fratrækkes, kan dette ligeledes tillægges anskaffelsessummen, med det beløb der overstiger kr. 10.000 i det enkelte år.

7. SKAT udgiver nogle TS-Cirk. med kursfastsættelse af private pantebreve, såfremt det er et sådant ejendommen er finansieret med.

Godkendelse af svar
Fra : Leo.pedersen


Dato : 05-07-06 19:08

Tak for svaret Paulus1.

Du har følgende muligheder
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.

Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408849
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste