Lige et par mindre kommentarer:
1. Overvej at bruge en revisor til beregningen, hvis du ikke selv har den nødvendige viden. Der er mange "særregler" i EBL.
2. Ud fra dine formuleringer går jeg ud fra, at ejendommen er personligt ejet og ikke indgår i virksomhedsordningen. I så tilfælde, vil hele den opgjorte avance være kapitalindkomst, idet det kun er genvundne afskrivninger, som ellers er personlig indkomst. Når der ikke er afskrevet på ejendommen, er der ingen genvundne afskrivninger til beskatning.
3. Du kan finde beregningseksempler på SKATs hjemmeside.
4. Både købs- og salgssum skal kontantomregnes.
5. Der skal ikke foretages opdeling af ejendom og grund. Dette er kun relevant i forhold til genvundne afskrivninger.
6. Der gives, som du selv nævner, tillæg på 10.000 kr. pr. år ejendommen er ejet, dog ikke afståelsesåret. Dette er et tillæg til anskaffelsessummen for ejendommen. Såfremt der har været vedligehold/forbedring, der ikke kunne fratrækkes, kan dette ligeledes tillægges anskaffelsessummen, med det beløb der overstiger kr. 10.000 i det enkelte år.
7. SKAT udgiver nogle TS-Cirk. med kursfastsættelse af private pantebreve, såfremt det er et sådant ejendommen er finansieret med.