Du skal på Teknisk forvaltning, i din kommune. Eller du skal finde din BBR - meddelelse, som du har fået i forbindelse med køb af huset. Har du ikke fået en kan du få den tilsendt fra kommunen. På den står der hvor mange m2 du har som boligområde. Jeg er ret sikker på at din "klæder" og at dit loft ikke tæller med i m2-opgørelsen.
Jeg ved at hvis du har et loftrum, med skåvægge, så skal du kun regne de m2, der ligger 1m over gulvet.
Vinterstue skal du heller ikke regne for bolig, hvis der ikke er faste installationer og hvis den ikke er i BBR registeret og godkendt som "soverum/menneskebolig" (termer der bestemmes af teknisk forvaltning).
Hvis du må bebygge din grund med 24% må du bebygge 427,5 m2 i grundareal, om højden skal med, bestemmer Teknisk forvaltning i din kommune.
Ud over det skal du nok sikre dig at den tidligere ejer ikke har opført noget der ikke er byggetilladelse til.
OG
Til din bemærkning om antallet af m2, så lyder det mærkeligt at et lille hus på 121 m2, står på en kælder på 161m2. (Du har vel ikke regnet en garage med?)
Sidste bemærkning fra mig: Regn kun beboede m2 med, det er dem du betaler skat af.