|
|
 | Allonge ved boligsalg
Fra :  CADmageren  | Vist : 1174 gange
200 point
Dato : 07-07-05 10:51 |
|
Hejsa.
Jeg er ved at sælge mit hus. I den forbindelse har køber bedt om nedenstående allonge:
***
Sæger oplyser at der i forbindelse med opførslen af nyt køkken og nyt badeværelse er rykket/flyttet rør i både køkken og på badeværelset.
Sælger oplyser endvidere at ovennævnte rørarbejde er udført af 2 autoriserede blikkenslagere, som har oplyst ar rørarbejdet ikke skal godkendes af kommunen/teknisk forfaltning, samt at rørarbejdet er udført i overenstemmelse med gældende forskrifter for sådanne installationer
Slutteligt oplyser sælger, at såfremt der inden for de næste 20 år, må opså skader i forbindelse med ovennænvte rørarbejde, vil sælger afholde udgifterne i forbindelse med ejerskifteforsikringens selvrisiko.
***
Jeg er sådan set på det rene med at køber ikke skal hæfte hvis der er tale om ulovlige installationer, men hvis arbejdet nu er udført efter gældende forskrifter, er det så rimeligt at vi skal hænge på vandinstallationerne i de næste 20 år?
Jeg vil gerne rette sidste afsnit til:
***
Slutteligt oplyser sælger, at såfremt der inden for de næste 20 år, må opstå skader i forbindelse med ovennænvte rørarbejde, hvor det kan påvises at arbejdet ikke er udført efter gældende foreskrifter på udførelsestidspunktet, vil sælger afholde udgifterne i forbindelse med ejerskifteforsikringens selvrisiko på max 10.000,-
***
Men holder dette i juridisk forstand?
/Michael
| |
 | Kommentar
Fra : bne |
Dato : 07-07-05 10:58 |
|
Det er jo en smart måde at få sælger til at overtage selvrisikoen på en ejerskifteforsikring.......
Jeg ville holde mig til at huset er som det er, og der er tegnet en ejerskifteforsikring, og den må dække hvad der kommer af problemer ! Og køber må selv klare selvrisikoen - det hedder s.. da en SELV-risiko........
| |
|
Hvad er forskellen på en husforsikring og en ejerskifte forsikring?
| |
|
...Spørgsmålet er:
Hvornår træder ejerskifteforsikringen ind og hvornår træder husforsikringen ind?
| |
|
- Så hvis et gulvvarmerør på badeværelset bliver utæt efter 10 år, men installationen iøvrigt var lavet lovligt, så er det ens husforsikring der skal dække?
| |
| Kommentar
Fra : RyeJensen  |
Dato : 07-07-05 11:16 |
|
Der er så vidt jeg kan se ikke noget der "ikke holder" i dit indlæg. Jeg er enig med dig i, købers formulering er meget bred, da du giver reelt 20 års garanti på rørarbejdet (omend beløbet er begrænset til 10.000 kr.). I dit eget forslag giver du 20 års garanti på rørarbejdets lovlighed på tidspunktet for udførelsen. Hvorvidt du er villig til at tage denne risiko må bero på en vurdering af om du kan stole på dine håndværkere. Det er heller ikke udelukket, at du vil kunne rette kravet videre mod dine håndværkere.
Så hvis du er villig til at påtage dig ansvaret, så er din formulering egentlig rimelig nok, men hvis jeg var dig, ville jeg ikke acceptere købers forslag.
| |
 | Kommentar
Fra : ans |
Dato : 07-07-05 11:42 |
| | |
|
Nu har jeg jo det lille problem, at VVS arbejdet ikke er godkendt, hvilket jo er min egen kattepine...
Men det behøver det jo ikke være decideret ulovligt af?
| |
| Kommentar
Fra : RyeJensen |
Dato : 07-07-05 12:29 |
|
Jo for søren, det er det da. Der burde altså stå: "uanset om en eventuel skade er omfattet af ejerskifteforsikringen eller ej, kan sælgers erstatningspligt ikke overstige kr. 10.000."
tak ans.
| |
| Kommentar
Fra : ampere |
Dato : 07-07-05 12:49 |
|
Hej CADmageren
Hvorfor kontakter du ikke en advokat, det kan hurtigt blive dyre lærepenge, hvis kontrakten ikke er formuleret juridisk korrekt.
Kontakt Ret & Råd eller andet advokatfirma.
En ejerskifteforsikring har til formål, at sælger slipper for at hæfte for det solgte hus de næste 20 år.
Mvh. AMP
| |
| Kommentar
Fra : RyeJensen |
Dato : 07-07-05 13:01 |
| | |
| Kommentar
Fra : ans |
Dato : 07-07-05 13:20 |
|
CADmageren
Hvis en advokat gennemgår slutseddel/skøde, så er det ikke nok, at det kun er købers advokat.
I skal hver især have en advokat.
| |
| Godkendelse af svar
Fra : CADmageren |
Dato : 02-08-05 08:34 |
|
Tak for alle de gode indlæg.
Køberen har nu overtaget huset.
"Løsningen" blev at vi aftalte én max selvrisiko på 10.000 kr, såfremt der måtte opstå skader på det udførte arbejde.
Men det rigtig sjove i sagen, er at det første køber har gjort er at fjerne køkkenet, og brækket gulvet op for at lægge klinker med gulvvarme i det hele. Dermed har han lavet om på installationen, så den kan jeg da ikke længere hæfte for.
| |
 | Du har følgende muligheder | |
|
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.
Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
| |
|
|