---

Hvis man sælger et firma, som har indgået en (erhvervs-)lejekontrakt, har udlejer da ret til at kræve lejekontrakten ophævet, i forbindelse med at andre overtager firmaet? - eller overtager køberen af firmaet lejekontrakten på uændrede vilkår?

Bem: Hvis der er tale om et lejemål med ret til afståelse, har man ret til at afstå lejemålet til en anden lejer inden for samme branche, og ny lejer overtager lejekontrakten på uændrede vilkår - men spørgsmålet er altså, om man indirekte har den samme mulighed, hvis man har en lejekontrakt uden afståelsesret, og man vælger at sælge firmaet, som har lejekontrakten.

---

prøv at læse dette svar:

http://www.ret-raad.dk/neobuilder.200107310949_9205_3b666318cdafc.html&spec=bb8a232ed6eb4617e04c7bab8339458c&themeid=200107310949_9206_3b666318e1383&art_id=200111221707162108&type=q

---

Hejsa

Der gælder det specielle for erhverslejemål, at såfremt der ikke er indeholdt en klausul om afståelse, så kan udlejer ophæve aftalen ved salg af virksomheden.

Der findes dog en lille smutvej. Hvis det er et selskab, og det er selskabskapitalen der handles så er der ikke tale om nogen anden juridisk person og så kan udlejer ikke opsige lejemålet.

Hvis det ikke er et selskab, så kan det altså stadig lade sig gøre, idet man kan lave en omlæggelse til selskab, idet et selskab under stiftelse juridisk er at betragte som selskab i denne forbindelse.

mvh
Henning

---

->henningborchert: Kan du evt. uddybe lidt her. Hvad mener du præcis med forskellem mellem salg af virksomheden og 'handel af selskabskapitalen'? Tænker du på, at virksomheden formelt fortsætter men egenkapitalen overdrages til en anden?

I det konkrete tilfælde forestiller jeg mig, at det er en enkeltmandsvirksomhed. Har det betydning for smutvejen?

---

Tak for svaret henningborchert.
                        

Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.

Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.