/ Forside/ Karriere / Erhverv / Jura / Spørgsmål
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Udlejning af møbleret andelsbolig
Fra : skt
Vist : 2422 gange
20 point
Dato : 03-06-02 12:12

Grundet studieophold i udlandet ønsker jeg at fremleje min andelsbolig i 10 mdr. Da det er væsentligt dyrere at bo og leve, der jeg skal hen, vil jeg gerne vide noget angående regler for fastsættelse af husleje. Jeg bor i KBH K og betaler ca 3000 for ca 50 m2 i et af de lækreste kvarterer i KBH. Min andelsboligforening har ikke nogle umiddelbare regler for hvor meget jeg må tage. Hvad siger loven, når jeg lejer den ud møbleret?
Ben

 
 
Kommentar
Fra : laurenzio


Dato : 03-06-02 14:50
Kommentar
Fra : skt


Dato : 04-06-02 16:53

jeg får desværre ikke så meget ud af disse links, noget med noget bundfradrag, men kan det være rigtigt at jeg skal betale skat af en del af den husleje jeg kræver, selv om den ikke overstiger det jeg selv betaler?? Jeg ikke forstå...
og hvad med hvis jeg lejer mine møbler ud, er der så nogle regler får hvad jeg kan tage for dem?

Accepteret svar
Fra : Nyhedsbruger

Modtaget 20 point
Dato : 05-06-02 19:59

Jeg kan ikke fortælle dig, hvad du må tage i kroner og øre, da det i sidste
ende vil være det lokale huslejenævn, der kender/fastsætter lejeniveauet i
området, såfremt der opstår en tvist herom imellem dig og din lejer.

Den relevante bestemmelse er boligreguleringslovens § 29 c sammenholdt med
lejelovens § 47, stk. 2.

Bestemmelsen er ikke let forståelig, men det § 29 c siger, er at du ikke må
tage væsentlig mere i husleje end et tilsvarende lejemål, hvor huslejen er
omkostningsbestemt, ville koste.

Omkostningsbestemt leje betaler man i ejendomme, hvor der var 7 eller flere
beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995. Du skal altså sammenligne med
lejeniveauet for en lejlighed i en sådan ejendom, der er i nogenlunde samme
stand, størrelse m.v. jf. opremsningen i lejelovens § 47, stk. 2 og BRL § 29
c.

Den leje, du opkræver, må ikke væsentligt overstige den "tilsvarende"
omkostningsbestemte leje. Ifølge retspraksis er "væsentligt" ca. 10 %. Dvs.
er den omkostningsbestemte leje for et tilsvarende lejemål 3.200 kr., så kan
du opkræve 3.200 kr. + 10 %= 3.520 kr. uden at huslejenævnet vil finde det
for højt. Hertil kommer formentligt også et tillæg for lejeværdien af
møblerne, hvilket dog kan være svært at prissætte. Som du kan se af
ovenstående, vil det dog også være svært at fastsætte selve lejeværdien af
lejligheden.

Prøv evt. at kontakte dit lokale huslejenævn og spørg om de kan oplyse dig
om, hvad lejeniveauet cirka er for en lejlighed som din. Det kan også være
den lokale grundejerforening kan hjælpe, idet nogle af disse fører statistik
over, hvilket lejeniveau huslejenævnet godkender i området.

Skulle du komme til at opkræve en for høj leje, er det værste der kan ske
dog, at huslejenævnet nedsætter lejen til det lejedes værdi, såfremt din
lejer anlægger en sag herom. En sådan lejenedsættelse kan ske med
tilbagevirkende kraft fra indflytningstidspunktet jf. BRL § 17, såfremt den
anlægges inden et år efter indflytningen. I så fald vil du skulle refundere
den for meget betalte leje til din lejer.

mvh. Kim

skt wrote:

> Grundet studieophold i udlandet ønsker jeg at fremleje min andelsbolig i
> 10 mdr. Da det er væsentligt dyrere at bo og leve, der jeg skal hen, vil
> jeg gerne vide noget angående regler for fastsættelse af husleje. Jeg
> bor i KBH K og betaler ca 3000 for ca 50 m2 i et af de lækreste
> kvarterer i KBH. Min andelsboligforening har ikke nogle umiddelbare
> regler for hvor meget jeg må tage. Hvad siger loven, når jeg lejer den
> ud møbleret?
> Ben
>
> --
> Leveret af:
> http://www.kandu.dk/
> "Vejen til en hurtig løsning"


Kommentar
Fra : Nyhedsbruger


Dato : 05-06-02 21:15

On Mon, 03 Jun 2002 10:12:19 GMT, "skt" <skt.news@kandu.dk> wrote:

>Grundet studieophold i udlandet ønsker jeg at fremleje min andelsbolig i
>10 mdr. Da det er væsentligt dyrere at bo og leve, der jeg skal hen, vil
>jeg gerne vide noget angående regler for fastsættelse af husleje. Jeg
>bor i KBH K og betaler ca 3000 for ca 50 m2 i et af de lækreste
>kvarterer i KBH. Min andelsboligforening har ikke nogle umiddelbare
>regler for hvor meget jeg må tage. Hvad siger loven, når jeg lejer den
>ud møbleret?
>Ben


Er det ikke noget med at når lejl er møbleret så kan værdien af
indboet ikke vurderes og du må derfor selv fastsætte lejen? Mange af
mine studievenner bor i ekstremt dyre værelser på op tiol 3500 kr for
16 kvm fordi der står en seng, et bord og en reol..

--
Karen
http://www.altforsejt.dk

Kommentar
Fra : Nyhedsbruger


Dato : 05-06-02 22:01



Karen wrote:

> On Mon, 03 Jun 2002 10:12:19 GMT, "skt" <skt.news@kandu.dk> wrote:
>
>
> Er det ikke noget med at når lejl er møbleret så kan værdien af
> indboet ikke vurderes og du må derfor selv fastsætte lejen? Mange af
> mine studievenner bor i ekstremt dyre værelser på op tiol 3500 kr for
> 16 kvm fordi der står en seng, et bord og en reol..
>

Svaret giver jo næsten sig selv. Såfremt det du siger var tilfældet, så ville
enhver udlejer stille en seng, bord m.v. i deres lejligheder. Udgiften hertil
ville i så fald være tjent ind på ganske få måneder og den højere leje ville
herefter være ren fortjeneste.

Møbler er nok et moment, der skal indgå ved fastsættelsen af det lejedes
værdi, men de medfører ikke at lejefastsættelsen bliver fri.

Jeg tror nogle af dine venner skulle indbringe en sag om det lejedes værdi
for huslejenævnet. Bor de i accessoriske værelser (= udlejer bor selv i
lejligheden/en- eller to familieshuset), skal de dog nok vente til de har
noget andet at bo i, da de så som udgangspunkt kan opsiges med en måneds
varsel af udlejer jf. lejelovens § 82, litra a og § 86, stk. 1, 2. pkt.

mvh. Kim

>
> --
> Karen
> http://www.altforsejt.dk


Kommentar
Fra : Nyhedsbruger


Dato : 05-06-02 22:55

On Wed, 05 Jun 2002 23:00:49 +0200, Nielsen <gk.nielsen@stofanet.dk>
wrote:

>
>
>
>Møbler er nok et moment, der skal indgå ved fastsættelsen af det lejedes
>værdi, men de medfører ikke at lejefastsættelsen bliver fri.
>

Hejsa,
Som der er en der har spurgt famileadvokaten.dk om på
http://www.familieadvokaten.dk/Breve-700/b700-182.html så kan man
fastsætte lejen af møbler ved siden af, og på den måde bliver lejen jo
"ubegrænset" hvis folk er ivrige nok efter at få andelen/værelset
whatever.
De tilfælde jeg nævner med venner, er prisen dog ikke delt op som
ovennævnte url foreslår.



--
Karen
http://www.altforsejt.dk

Kommentar
Fra : Nyhedsbruger


Dato : 05-06-02 23:25



Karen wrote:

> On Wed, 05 Jun 2002 23:00:49 +0200, Nielsen <gk.nielsen@stofanet.dk>
> wrote:
>
> >
> >
> >
> >Møbler er nok et moment, der skal indgå ved fastsættelsen af det lejedes
> >værdi, men de medfører ikke at lejefastsættelsen bliver fri.
> >
>
> Hejsa,
> Som der er en der har spurgt famileadvokaten.dk om på
> http://www.familieadvokaten.dk/Breve-700/b700-182.html så kan man
> fastsætte lejen af møbler ved siden af, og på den måde bliver lejen jo
> "ubegrænset" hvis folk er ivrige nok efter at få andelen/værelset
> whatever.

Jeg er ikke enig. Der gælder heller ikke mig bekendt særskilte regler om,
hvad lejen for møbler skal være. Men den skal selvfølgelig ikke være ublu.
Hvis lejen af møblerne f.eks. udgør det samme eller mere end selve huslejen,
så skal det godt nok være nogle dyre designermøbler for at lejestørrelsen for
møblerne kan forsvares. En sådan aftale vil også kunne tilsidesættes eller
ændres i medfør af aftalelovens § 36.

I "grove" tilfælde vil en sådan særskilt aftale om leje af møbler evt. også
kunne være i strid med dusørbestemmelsen i lejelovens § 6.

Det er da rigtigt, at folk gladeligt betaler, hvad udlejer forlanger uden at
kny. Men det bliver lejens størrelse jo ikke i sig selv lovlig af.

mvh. Kim

>
> De tilfælde jeg nævner med venner, er prisen dog ikke delt op som
> ovennævnte url foreslår.
>
> --
> Karen
> http://www.altforsejt.dk


Godkendelse af svar
Fra : skt


Dato : 06-06-02 16:24

Tak for svaret Nielsen.
                        

Du har følgende muligheder
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.

Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177549
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408820
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste