Hej
Der er 2 væsentlige regler der skal være opfyldt for at en lejer kan opsige jer fra et lejemål ved salg.
For det første skal der være tale om en ejendom med kun 1 lejemål. Dette gælder dog også for ejerlejligheder selvom der er mange lejemål i ejendommen.
Dernæst, så skal lejemålet benyttes af ny ejer. Det er ikke nok, at man forventer at ny ejer vil bebo lejemålet. Det er en forudsætning af lejemålet rent faktisk overtages af ny ejer. Det betyder at man ikke kan sige dig op,hvis man bare vil gøre det lettere at sælge boligen.
Der gælder i sidstnævnte tilfælde en 1 års regel.
Der er specielle regler for ejerlejligheder, hvor der gælder den yderligere betingelse for lejemål indgået efter 1980, at lejeren ved lejemålets påbegyndelse er gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske med denne begrundelse ( at ejerlejligheden skal sælges). For lejemål indgået efter 01.07.1986 gælder at udlejeren tidligere selv har beboet ejerlejligheden.
Det er lidt kryptisk, men hvis det er en ejerlighed, og du har fået skriftlig besked i forbindelse med indgåelse af kontrakten, at der kunne være tale om at lejligheden skulle sælges, så vil den nye ejer formentlig kunne opsige dig med kortere varsel, men det forudsætter at den nuværende udlejer har beboet lejligheden selv.
I øvrigt, så er det jo altid tilladt at forsøge at handle sig til en gunstig situation, i dette tilfælde at du ikke skal betale for istandsættelse, men hvis du på nogen måder er i tvivl om dine rettigheder, vil jeg anbefale dig at gå til LLO, eller evt. henvende dig i din kommunes huslejenævn for hjælp. Det sidste koster 125,- og ekspeditionstiden er normalt rimelig hurtig.
mvh
Henning