I kan oprettet en samejeoverenskomst, som tinglyses pantstiftende på ejendommen for f. eks. 40.000 kr. til sikkerhed for at de enkelte ejere betaler deres andel af fællesudgifterne.
Se f. eks. denne bestemmelse:
13.1. Nærværende samejeoverenskomst begæres endvidere tinglyst pantstiftende på ejendommen matr. nr. 1542 Århus Bygrunde, for et beløb på kr. 40.000,00 til sikkerhed for de enkelte ejeres betaling af deres forholdsmæssige andel af fællesudgifterne i henhold til nærværende deklaration. Panteretten tinglyses med prioritet forud for al gæld.
13.2. Med hensyn til de på ejendommen tinglyste byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen
Der kan også indsættes bestemmelser om eksklusion ved grov misligholdelse
Se f. eks. denne bestemmelse:
Eksklusion:
11.1. En samejer kan ekskluderes, såfremt vedkommende har gjort sig skyldig i væsentlig misligholdelse af sine forpligtelser i henhold til nærværende overenskomst.
11.2. Særskilt fremhæves, at eksklusion kan finde sted, såfremt en samejer er i restance med boligafgift, og samejeren ikke har berigtiget restancen senest 8 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til samejeren. Påkravet skal være sendt tidligst 3 dage efter boligafgiftens forfaldsdag ved anbefalet brev.
11.3 Beslutning om eksklusion skal træffes enstemmigt af de øvrige 2 samejere.
11.4. Efter eksklusion har den ekskluderede pligt til at sælge sin andel til trediemand, men dog således at de øvrige samejere har forkøbsret i henhold til ovenstående § 6.
11.5. Dersom den ekskluderede ikke har solgt sin andel senest 3 måneder efter eksklusionen, har de øvrige samejere ret til at købe den ekskluderes andel på vilkår, som i mangel af enighed fastsættes ved vurdering af ejendommen. Vurderingen skal foretages af 1 eller 2 statsautoriserede ejendomsmæglere, som i mangel af mindelighed udpeges af formanden for den lokale kredsbestyrelse for ejendomsmæglerne. Anvendes to ejendomsmæglere, skal gennemsnittet af ejendomsmæglernes vurdering lægges til grund.
11.6. Ejendomsmægleren/rne skal ansætte ejendommens handelsværdi ved et salg på de for området på det pågældende tidspunkt gældende sædvanlige vilkår og med en sædvanlig udbetaling.
11.7. Ejendomsmægleren/rne skal endvidere beregne ejendommens kontante friværdi, herunder foretage kursansættelse af et eventuelt sælgerpantebrev. Ved opgørelsen af friværdien skal ikke medregnes hypotetiske salgsomkostninger i forbindelse med tænkt salg af hele ejendommen.
11.8. Omkostningerne ved vurderingen betales med halvdelen til den ekskluderede og halvdelen til de øvrige samejere.
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg
familiieadvokaten.dk