Køb selv:
Evt. fortjeneste ved salg er skattefri, når du blot har haft bolig i lejligheden.
Hvis du selv finansierer købet, vil du have fradrag på selvangivelsen for renteudgifterne.
Alternativt kan dine forældre, hvis de gerne vil hjælpe, give dig et rentefrit familielån, evt. kombineret med skattefri gaver.
Ulempen ved denne løsning er, at du selv skal ud og optage et lån, samtidig med at skatteværdien af rentefradraget er begrænset, hvis du ikke har positive kapitalindkomster.
Forældrekøb:
Dine forældre kan lægge udlejningen af lejligheden til dig ind i virksomhedsskatteordningen. Det medfører at de får et ”bedre” rentefradrag end du ville, da det vil fragå i den personlige indkomst.
Modellen byder dog også på nogle ubehagelige elementer.
En evt. fortjeneste ved salg vil være skattepligtig for dine forældre.
Desuden kan fastsættelsen af huslejen give nogle problemer med skattevæsenet, særligt hvis udlejningen giver underskud for dine forældre. I kan risikere at du bliver gavebeskattet, og dine forældre beskattet af den ”manglende” husleje.
Halvpart:
Jeg er lidt usikker på denne, da det ikke er en model jeg har hørt om før.
Min umiddelbare mening om det er, at hvis du og dine forældre køber lejligheden sammen, vil der i realiteten være tale om, at et I/S køber lejligheden.
Dette medfører reelt de samme fordele og ulemper som ved forældrekøb. Du er bare blevet medejer i stedet. I dette tilfælde vil hele fortjenesten ved et salg også blive skattepligtigt.