1) Vurdering i.forb. med friværdi er den vurdering, som kreditforeningens vurderingsmand laver. Alternativt den pris som huset kan sælges til (mæglers vurdering kan benyttes, men afviger salgsprisen herfra følger friværdien salgsprisen).
Fra denne vurdering trækkes så al gæld i ejendommen.
Vurdering/salgspris - gæld = friværdi
Vedr. værdistigning skal du også have købekraften med i billedet. Herunder kommer lønstigninger, inflation, kurser, "kriser" m.m. (se bare hvordan boligernes værdi er rutchet ned de sidste par år !)
F.eks. kan man sige at et hus i dag til 2 mill. måske ikke har haft nogen værdistigning, i f.t. for 20 år siden, da det kostede 1,2 mill. hvis det "bare" er alm. vedligeholdt.
Men er der investeret en hulens masse penge i ejendommen f.eks. nye vinduer, fyr, isolering til energibesparelse og dermed lavere driftsudgifter osv. giver det huset en større værdi og dermed en værdistigning.
Jeg ved ikke af, at der er nogen formel for det, men det kommer jo ind i.f.m. vurderingen.