Denne brevkasse er for lejere og ikke for udlejere, men da dit spørgsmål kan være interessant for mange lejere, vil jeg undtagelsesvis besvare mere udførligt end vi plejer: Såfremt man lejer en lejlighed i en ejendom, der er opført før 1973 skal lejen fastsættes således: Tag 7 % af lejlighedens værdi ved 15 almindelige vurdering i 1975 og tillæg de årlige udgifter til skatter, afgifter, forsikringer, vicevært, administration og eventuelt andre udgifter, der har med lejemålet at gøre. Dertil skal lægges ca 120 kr pr kvadratmeter i vedligeholdelsesbidrag Summen af disse beløb er lig med den årlige leje. Dividér med 12 og man har lejen pr. måned. Dette er den omkostningsbestemte leje eksklusive forbedringstillæg I en ældre umoderniseret ejendom vil denne leje ofte ligge på ca 400 kr pr kvadratmeter pr. år. For en lejlighed på 58 kvadratmeter svarer det til 1.933 kr pr måned. Til denne leje skal lægges et forbedringstillæg, som kan opkræves, hvis lejligheden efter 1973 er blevet forbedret. F.eks. at der er blevet installeret bad og toilet i lejemålet. Hvis lejeren med de 58 kvadatmeter bliver opkrævet 6.700 kr om måneden betyder det, at man hver måned betaler 4.767 kr til forbedringer – nemlig 6.700 minus 1.933. Det svarer til 57.204 kr om året. Lad os forestille os, at bad og toilet er blevet installeret på et tidspunkt, hvor ydelserne på alm. 20-årige lån lå på 10 %. I så tilfælde skulle forbedringen have kostet 572.204 kr. Hvis man som lejer synes, at dette beløb er usandsynligt højt, kan man indbringe spørgsmålet for Huslejenævnet, som så vil beregne lejen konkret. Hvis lejeren har betalt for høj leje, har udlejeren pligt til at tilbagebetale lejeren det, der er betalt for meget Der er ingen regler i lovgivningen om, hvor mange møbler der skal være i en lejlighed for at man må kalde den for møbleret. Man skal ikke som lejer acceptere at betale ret meget for at være tvunget til at bruge udlejerens møbler. Som udlejer kan man synes, at det er uretfærdigt, at man ikke kan få lov til at få dækket renter og afdrag på de lån man selv optog, da man købte lejligheden – og i stedet må nøjes med 7 % af vurderingen i 1975. Men denne regel har Folketinget vedtaget, fordi man ikke vil præmiere spekulation i fast ejendom. Alle prisstigninger på ejendommene efter 1975 er derfor lejeren uvedkommende med mindre de skyldes forbedringer. Reglerne er komplicerede og ovenstående tal er kun grove eksempler. Hvis man som lejer synes, at lejen er for høj, bør man i egen interesse søge hjælp i en lejerforening. Med venlig hilsen Jakob Lindberg
http://www.dklf.dk/brevkasse/_brevkasse/00000a92.htm
-------------------------------------------------------------------------------
LEJERNES LANDSORGANISATION:
-Om at bo til leje i et enkeltværelse eller klubværelse
Forskellen på at leje et værelse og et klubværelse er, om udlejer selv bor i den samme bolig.
Hvis værelset er en del af udlejers bolig, er der tale om et lejet værelse. Bor udlejeren et andet sted, betragtes lejemålet som et klubværelse.
Lejer man et værelse i en bolig, hvor udlejer også selv bor, er det klogt at have klare aftaler f.eks. når det gælder adgang til køkken, bad, kælderrum, telefon m.v.
Reglerne for lejet værelse i en enfamiliesbolig, som også bebos af udlejer.
Lejen for udlejede værelser bør fastsættes ud fra beliggenhed, størrelse og stand og ud fra, om det er møbleret eller ej.
Værelse i en lejelejlighed: Vurdér om lejen ud fra lejlighedens samlede leje er rimelig.
Lejen du betaler er som hovedregel skattepligtig for udlejer.
Hvis du tror, du betaler for meget i husleje, kan sagen indbringes for huslejenævnet
Opsigelse:
Det normale opsigelsesvarsel for et enkeltværelse er 1 måned for begge parter.
Til forskel fra andre lejeformer kræves der ikke nogen begrundelse, hvis udlejeren ønsker at opsige en lejer i et enkeltværelse i udlejerens egen bolig.
Klubværelser:
Ved klubværelser er det almindeligt, at flere beboere deler køkken, bad, toilet m.v. Sørg for, at der er klare aftaler om brugen af de forskellige faciliteter og om rengøring m.v.
Huslejen beregnes normalt efter reglerne om privat udlejning.
Uenighed om huslejen kan indbringes for huslejenævnet.
Opsigelse:
Opsigelsesvarslet fra udlejers side er 1 år
Opsigelsesvarslet fra lejers side er 3 mdr.
Opdateret januar 2003
http://www.llo.dk/sw257.asp
cHRISTINA