/ Forside/ Karriere / Erhverv / Jura / Spørgsmål
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
beskatning af andel
Fra : Runeldo
Vist : 698 gange
100 point
Dato : 28-08-07 12:23

jeg har en andel, som jeg i øjeblikket ikke bor i, men frem lejer. Jeg har således ikke bopæl på min andelsadresse. Jeg vil nu gerne sælge min andel, men har hørt at man skal have boet der et halvt år, ellers bliver man beskattet af salget af andelen. Kan det passe?

 
 
Accepteret svar
Fra : pve

Modtaget 110 point
Dato : 28-08-07 12:55

Spørg Skat.

der er nogle regler for om boligen har tjent som bolig for ejeren. Hvis ikke vil det blive betragtet som en investering/spekulation og der skal svares skat.

Om det er et halvt år er jeg ikke sikker på, men jeg ved der er nogle tommelfingerregler for hvornår Skat kan overbevises. Bl.a. kan det ikke som udgangspunkt nytte at du flytter og din evt. bedre halvdel ikke gør etc. hvorfor Skat nok bør spørges.

Kommentar
Fra : henrikkrebs


Dato : 28-08-07 13:25

Du skriver ikke om du tidligere har boet i lejligheden, og hvis det, da hvor længe. Et halvt år som du nævner er mere end rigeligt. En måned kunne nok gøre det. Væsentligere er om at du virkelig har boet der - ikke bare opholdt dig der midlertidigt.

Nemmest: Se hele forklaringen på http://www.google.dk/search?hl=da&q=parcelhusreglen&meta=

.. og ja, trods navnet gælder reglen også for andelslejligheder.



Kommentar
Fra : Runeldo


Dato : 29-08-07 15:43

Jeg har boet i lejligheden ca 2½ år før jeg lejede den ud.

Kommentar
Fra : henrikkrebs


Dato : 29-08-07 19:22

Undersøgte du mine links, eller vil du helst have det serveret?

http://www.de.dk/Bladet/November+2005/Parcelhusreglen.htm

"Det er IKKE(min fremhævelse)et krav, at ejerens anvendelse af ejendommen som bolig sker frem til salgstidspunktet. Det er tilstrækkeligt, at man har anvendt ejendommen som bolig på et tidspunkt i sin ejertid."

Glem hvad du 'har hørt'. En evt. avance er skattefri.

Kommentar
Fra : Runeldo


Dato : 30-08-07 21:39

jo jo sætningen "Et halvt år som du nævner er mere end rigeligt. En måned kunne nok gøre det" er måske om nogen lidt vag formuleret haha.

Kommentar
Fra : henrikkrebs


Dato : 31-08-07 07:58

Ejendomsavancebeskatningslovens § 8. ER ikke særlig specifik vedr. periodens længde: "Fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder skal ikke medregnes, hvis huset eller lejligheden har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit efter nærværende stykke."

Ingen forventer at en enkelt overnatning kan kaldes 'tjene til bolig'. Normalt forudsættes også folkeregisteradresse på ejendommen, men afsluttende i dette indlæg har jeg citeret en af de tidligere links (når du nu VIL have det hele serveret), der tydelig viser at der er tale om en vurdering. Strømforbrug fx. Forholdet til din tidligere bolig (beboes den af din kone, som du har haft et skænderi med, eller er den faldet i havet) tæller. o.s.v. o.s.v. Hvis forholdene iøvrigt er i orden så er en måned mere end rigeligt. Er forholdene ikke i orden (fx: er det kun folkeregisteradressen der er flyttet) er 2½ år næppe nok.

Skal du have det tydeligere?

"Der er ifølge loven ikke et bestemt tidsrum, man skal have beboet ejendommen. Men myndighederne er meget grundige med at kontrollere, at der har været tale om reel beboelse. I den forbindelse er det ikke ualmindeligt, at man tjekker varmeforbrug, elforbrug, kørselsfradrag og lignende, ligesom andre undersøgelser kan komme på tale. I sagen TfS 2004.486 havde sælgeren oplyst at have opgivet samlivet med sin ægtefælle, hvorefter hun havde beboet ejendommen. Ejendommen havde indtil da været udlejet. Efter to måneder genoptog hun samlivet med ægtefællen og fraflyttede ejendommen. Der var ved såvel til- som fraflytning meldt adresseændring til Folkeregisteret, ligesom der var meldt flytning til postvæsenet. Under sagen var dokumenteret et el-forbrug på 51 kWh, 5 mWh varme og 4 m3 vand i den periode, hvor ejeren havde været tilmeldt adressen hos Folkeregisteret. Landsskatteretten fandt ikke, sælgeren havde løftet sin bevisbyrde for, at hun havde opgivet sin oprindelige bopæl og reelt boede i ejendommen. I præmisserne bemærkes, at Landsskatteretten har lagt afgørende vægt på det lave forbrug af el, varme og vand i boligperioden. I sagen SKM2003.285.LSR fandt Landsskatteretten derimod, at skatteyderen kunne afhænde sin ejerlejlighed skattefrit. Han havde indtil 1. juni 1997 boet i en lejlighed, som hans selskab havde lejet til ham. Den 1. juni flyttede han sammen med sin kæreste ind i en personligt ejet ejerlejlighed, som han hidtil havde udlejet. De boede i lejligheden indtil 1. juli samme år, hvor de flyttede til en nyerhvervet bolig. Lejligheden, som ejeren altså boede i én måned, solgte han den 23. juni til sit selskab. Da han ikke i den pågældende måned rådede over andre boliger, fandt man det bevist, at han havde boet i lejligheden i denne periode. Hvis en studerende overtager et tidligere forældrekøb efter forældrene – typisk til en lav pris, nemlig den offentlige vurdering med fradrag af 15 pct. – er det ligeledes vigtigt, at dette ikke sker for at omgå reglerne. Der skal således være tale om beboelse i en periode efter overtagelsen, og skattemyndighederne anser det som omgåelseshensigt, hvis boligen sættes til salg næsten samtidig med overtagelsen. Et salg skal altså ikke bare ske med en overtagelse et stykke ud i fremtiden. Selve formidlingsaftalen skal heller ikke være indgået næsten samtidig med overtagelsen, hvis man ikke vil udsætte sig for en antagelse om omgåelse og dermed med pligt til at betale skat. Der er næppe tvivl om, at ejendomsmægleren skal rådgive den unge, der for nylig – eller måske netop – har overtaget boligen fra forældrene"

Godkendelse af svar
Fra : Runeldo


Dato : 08-09-07 11:49

Tak for svaret pve.

Du har følgende muligheder
Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål.

Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.
Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177549
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408820
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste